我是杭叔幸运快艇娱乐城，领有多年杭州房产商榷和投资评释，永久握续关心杭州地区的楼市信息，纯熟购房计谋、买房策略和学区房信息，接待关心及疏导。

以下杭州购房答疑本色，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，已婚有两个孩子，刻下南星桥有套房自住，九堡一套满5年房龄相比老在出租。刻下小孩两岁，思换一套改善型的新盘，总预算在500W，请教该如何买相比好呢？

杭叔：你好，九堡房龄较老，从永远来看，置换成更中枢性段的屋子是合算的，况兼满5年的屋子有竞争力，可以收拢此次窗口期，不难卖。如若能把预算加多到800-100万，可以关心以下板块：第一梯队的望江新城和江河汇板块，第二梯队的滨江、奥体和亚运村，第三梯队的城东新城，其它如大关板块，申花板块名堂，看我方是否经受这两个区域。

发问：杭叔，你好，预算200万，有哪些板块可以买？

杭叔：你好，这个预算思要买房地铁交通便利，各项配套相比宜居的板块，可选的空间越来越少了，从现存的新址限价看，这个预算多关心东湖新城、大江东、星桥、崇贤、闲林等区域。如若你在曩昔科技城使命，闲林是首选，这个区域接续曩昔多数外溢，大江东、星桥刻下王人已通地铁，相对来说交通配套上自有上风。崇贤天然莫得地铁，然则离主城区市中心相对较近。

发问：杭叔，你好，200万预算，三墩北使命，在东部新城买房投资好不好呢？

杭叔：你好，东湖新城扫数板块王人不是投资的首选，如若你是纯自住，不辩论投资，就买个回迁房，小面积住，不涨不降，如若你还思增值增值，可以略微拔高少许预算买良渚文化村，200多万的预算，新2手机网址良渚文化村能受到云城的带动，价值依然有不少的，天然，良渚文化村即是配套有点弱，另外可以望望勾庄二手小户型商品房也可以买得回，配套可以，买来就住也能增值。

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发问：杭叔，你好，已婚有孩子，咱们夫妻俩在滨江上班，在萧山义桥有一套屋子，孩子来岁上幼儿园，就思再买一套学区好点的，预算400万以内，看了转塘和萧山市北，不知谈该如何选，请您帮我分析一下。

杭叔：你好，如若学区好的需求排第一位，提倡关心转塘板块，这里有好多着名小学的分校，地段也好，相应的价钱也高一些，400万只可买到少数早些年的屋子；学军、文三街分校的学区房总价会相对低少许。如若对学区条件不是很大，更提倡关心萧山市北，400全能买到很可以的屋子，曩昔发展空间也有，即是学区相对差一些。杭州各区域性价比高的学区房，关心常识星球里面共享。

发问：杭叔，你好，刻下独身，手里有些入款，在临安上班，筹算在这买套小户型，我刻下最主要的需求是通勤便捷，是以相比倾向于在青山湖买，您可以给些提倡吗？

杭叔：你好，青山湖科技城算作临安融杭的第一站，在16号线的加握下，不管是新址依然二手房，王人是值得关心的，这获利于科技城邃密的区位，便利的交通和优好意思的天然风光。但临安好的板块远也不啻青山湖科技城，滨湖版本也值得关心，它相较于科技城车程轻便多花费7至9分钟，但关于通勤为止在40分钟驾驭的购房者而言又算不上什么大事，毕竟价钱还要低廉些。况兼曩昔滨湖版本是临安制造业、营业的聚拢之地，可能会将临安区府设在滨湖板块内。具体价值高的板块及楼盘分析，详示常识星球里面共享。

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